Huis met bedrijfsruimte te koop Vliet N.Z. 87 te Rijnsburg
VERKOCHT !!!!!!!!!!!
OBJECTGEGEVENS Plaats: Rijnsburg Adres: Vliet N.Z. 87 Postcode: 2231 GR Type woning: Grachtenpand met bedrijfsruimte Bouwjaar: 1936 Aantal kamers: 4 slaapkamers Inhoud geheel ca.: 900 m3 Perceelgrootte ca.: 120 m2 Woonoppervlakte ca.: 260 m2
OBJECTOMSCHRIJVING Korte Objectomschrijving: Wij bieden te koop aan deze in 1936 gebouwde klassieke woning. Gelegen aan de door het centrum van Rijnsburg lopende Vliet staat deze voormalige kolenhandel met bovenwoning. Het pand is meer dan de helft van het complete pand zoals dat destijds voor de twee eigenaren van de kolenhandel gebouwd is. Oorspronkelijk bestond het uit de kolenhandel op de begane grond van 200 m2 met daar bovenop de twee woningen van de zakenpartners. In 1992 zijn de panden gescheiden is en dit een zelfstandige woning geworden die 120 m2 van de oorsponkelijke 200 m2 grondoppervlak opeist. Het pand staat op loopafstand (ca. 5 minuten) van het winkelcentrum in het hartje van Rijnsburg.
Het is een majestueus pand dat tot de komst van de semi-hoogbouw het hoogste pand van het dorp was en tijdens de oorlog de schooljeugd zicht bood op het nabij gelegen Vliegkamp Valkenburg. Er zijn maar liefst 2 dakterrassen op verschillende verdiepingen en uiteraard bezit het op de begane grond een "bedrijfsruimte" waar maar liefst 4 auto's een plek kunnen vinden en waar dan nog royaal ruimte over is.
Het pand is in 1977 gemoderniseerd maar aangezien dit in de typische stijl der jaren 70 gedaan is behoeft dit intussen vernieuwing. Vele authentiek details hebben de tand destijds doorstaan zoals de erker met glas-in-lood ramen en de authentieke schuiframen van Amerikaans grenen. De algemene staat van de woning is matig te noemen met achterstalling onderhoud aan het schilderwerk buiten en behoefte tot renovatie aan de binnenkant. De bliksemafleiding (het pand is tenslotte 14,5 meter hoog!) is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd en gekeurd.
Een algemene opfrisbeurt zou dit toch wel heel erg fraaie pand kunnen laten uitgroeien tot een waarlijke parel. Helaas zijn wij daar door omstandigheden nooit aan toe gekomen. De prijs is hier uiteraard op aangepast. Wij hopen dat de nieuwe eigenaar die fakkel van ons wil overnemen, het pand verdient het zonder meer!
Begane Grond: Het perceel is geheel bebouwd en heeft dus geen tuin op de begane grond (hetgeen goedgemaakt wordt door 2 dakterrassen op de etages). Het pand is aan de voorkant te betreden door de klassieke, originele, voordeur (met trekbel!), en door de garagedeur met loopdeur. De voordeur opent naar een kleine hall met authentiek tegelwerk, meterkasten en de trap naar de eerste verdieping alsmede naar een tussendeur naar de garage. De garage bestaat uit 3 "compartimenten", de eerste van ca. 60 m2, een daar achter gelegen tweede van ca. 30 m2 en een daar weer achter gelegen derde met toilet, kraan, cv ketel en geiser. In het eerste gedeelte bevindt zich een trapkast met "geheime bergruimte" die ooit gebruikt is om onderduikers onder te brengen.
Eerste Verdieping: De eerste van de "woonverdiepingen". De trap komt uit in de hal met raam in de zijgevel. De hal geeft toegang tot een trapkast met wasmachine aansluiting, een toilet, de badkamer met ligbad, een toegangsdeur tot het dakterras alsmede toegang tot de woonkamer. De zeer royale woonkamer heeft in de voorgevel een erker met authentiek glas-in-lood ramen, een raam in de zijgevel, een openhaard en een massieve hardhouten vloer. Tevens bevindt zich hier de open keuken met bar. Aan de keuken grens een uitbouw (serre) met grote glazen wand die toegang geeft tot het recent nieuw betegelde dakterras. Achter de badkamer bevindt zich een via het dakterras toegankelijke bijkeuken.
Tweede verdieping: De "slaapetage". Deze bestaat uit een lange hal (met toilet) die toegang geeft tot de ouderslaapkamer van ca 16 m2 met badmeubel met ingebouwde boiler, ingebouwde kast, 2 authentieke schuiframen van Amerikaans grenen en verder nog 2 slaapkamers van ca. 14 m2 elk die samen een dakkapel delen. De hal is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. De hal geeft tevens toegang tot het tweede dakterras dat een fraai uitzicht geeft op Rijnsburg en zelfs Katwijk (het bevindt zich op ruim 9 meter hoogte).
Derde verdieping: Via een trap vanaf de tweede etage komt men op de vide die prima te gebruiken is als studieruimte en die voorzien is van een royale dakkapel. Vanaf de vide is er toegang tot een extra slaapkamer van ca. 20 m2 met wastafel en wederom een kleine dakkapel.
OVERIG Aanvaarding per: In overleg maar op korte termijn mogelijk.
Heeft U interesse om dit pand nader te bekijken of vragen? Aarzelt U dan niet en neemt U contact op per email (jack@classicjack.com) of per telefoon (06 - 41 45 19 03)